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　　博乐体育app官方下载苹果證券時報網訊，據深圳市坪山區司法局9月1日消息，坪山公證處完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務，實踐二手房交易新模式。與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式，免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一，對于被查封房產的交易，由于贖樓的費用更高，降低的比例無疑更大。坪山公證處相關負責人介紹，該處于6月中旬與交易各方簽署‘公證安心付’資金監管(擔保性提存)服務協議，7月底順利完成帶抵押過戶、資金結算及抵押登記注銷，8月中旬完成房屋交接及尾款結算工作。

　　文、圖/廣州日報全媒體記者劉麗琴　　日前，首批保障性租賃住房REITs正式發行，至此已上市公募REITs的底層資產新增了保障性租賃房項目。數據顯示，首批3只保租房REITs均獲得超百倍的認購，創下歷史新高，受到市場關注。業內人士表示，這標志著以租賃住房為投資標的公募REITs“藍海”時代正式到來。　　不動產權類REITs中的“保障性”資產受青睞　　8月16日，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT首批三只保障性租賃住房REITs正式發售。從底層資產的情況看，首批3只REITs的保障性租賃住房均位于一二線城市，同時項目的公共屬性強于商品屬性，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。雖然項目租金漲幅有限，但保證了出租率處于較高水平。更高的出租率、更為穩定的租金使得保租房REITs具備一定的抗周期屬性。業內人士將其定位為不動產權類REITs中的“保障性”資產，因此也受到投資者積極認購。　　8月23日，3只保障性租賃住房REITs公告基金合同生效，合計募集資金規模為37.97億元。市場的關注，也讓一個新的賽道受到各方關注。　　為房企融資提供新思路　　對于首批保租房REITs的發行，業內人士認為，一方面它為經營性物業提供了退出渠道，顛覆了物業低效、流動性差的格局；另一方面，在吸引更多企業關注存量業務的同時，它亦引導更規范化的經營，最終激發存量活力。　　易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，在房企資金退出渠道完善的背景下，保租房不失為房企布局的一個新賽道，而保租房REITs若成功發行，也為房企提供了新的融資思路。仲量聯行研究部總監姚耀表示，作為金融創新的產物，租賃住房公募REITs的發行是底層資產的產品化體現，有利于增強市場流動性，為投資者帶來更為多元的選擇。　　近日，廣州市住房和城鄉建設局印發了《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法》。業內人士認為，在租金漲幅、規模等方面，廣州的標準有適度放寬，門檻適當放寬表明了廣州市充分引入市場力量、提升保障性租賃住房供給力度的決心。　　仲量聯行首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，近期有關文件及部門均強調要堅持“租購并舉”，預計在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房更多支持，全國各地保障性租賃住房項目供給建設進度有望加速。

　　石詩語　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調。　　中國證券報記者致電并走訪多個地區的銀行分支行及網點，了解到多數銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進行下調，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。　　多地首套房貸款利率降至5%以內　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進入“4時代”。　　“目前，北京各家銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點。”建設銀行北京地區某個貸專員告訴記者，“本次LPR調整之后，在加點不變的基礎上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。　　廣州地區首套及二套房貸款利率也進一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前未接到上調加點的通知，現在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執行。”　　除部分外資銀行外，廣州地區主流商業銀行首套房貸款利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區部分銀行執行“認貸不認房”政策，某股份制銀行個貸經理說：“首套房貸款結清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%。”　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調至5年期以上LPR減20個基點。　　購房成本下降　　此次5年期以上LPR下調將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬余元。　　也有銀行貸款經理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執行新利率，重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發放日或合同簽訂日。”　　貸款額度方面，多數銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。　　例如，北京地區銀行普遍在一周內就可以完成放款；深圳地區部分銀行表示各項手續完成之后，款項當天就可到賬。　　“現在房貸額度整體比較寬裕，放款環節速度很快，兩三個工作日就能到賬。”工行北京地區某個貸經理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續在一周內也能辦完，從發出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間。”　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續完備，當天就能放出款項。搜索復制